Obiectul acestui drept îl poate constitui orice bunuri mobile sau imobile (casă, teren) sau accesorii ale acestora.
Cum se constituie dreptul de uzufruct
Dreptul poate fi constituit prin acte juridice inter vivos (între vii), respectiv printr-un contract, un exemplu fiind contractul de vânzare prin care vânzătorul își reține dreptul de uzufruct viager și înstrăinează nuda proprietate, sau prin acte juridice pentru cauză de moarte (mortis causa), respectiv testatorul dispune printr-un legat instituirea unui drept de uzufruct cu titlu particular în favoarea unei persoane desemnate de către acesta. O altă modalitate de constituire, mai puțin uzuală, însă, o reprezintă uzucapiunea sau posesia de bună credință a unui bun mobil.
De menționat este faptul că dreptul de uzufruct poate fi constitui doar în favoarea unei persoane existente.
Cat dureaza dreptul de uzufruct:
• dreptul constituit în favoarea unei persoane fizice este cel mult viager, respectiv cel mult până la data la care persoana în favoarea căreia a fost constitui decedează;
• dreptul constituit în favoarea unei persoane juridice este de cel mult 30 de ani; dacă dreptul de uzufruct este constituit pentru o durată mai mare de 30 de ani, uzufructul se reduce de drept la 30 de ani;
• dacă durata nu a fost prevăzută, va opera prezumția că uzufructul este viager în cazul persoanelor fizice și, respectiv, că este constituit pe o durată de 30 de ani în cazul persoanelor juridice.
Drepturi și obligații ale uzufructuarului
• dreptul de a folosi în exclusivitate bunul, inclusiv dreptul de a-i culege fructele, dacă nu s-a stipulat altfel în actul de constituire a uzufructului;
• în lipsă de stipulație contrară, posibilitatea de a ceda dreptul său altei persoane fără acordul nudului proprietar, cu respectarea prevederilor de carte funciară aplicabile;
• dreptul să efectueze lucrări și îmbunătățiri aduse bunului, pentru lucrările necesare aduse bunului având dreptul la o indemnizație echitabilă la momentul încetării dreptului de uzufruct;
• dreptul să închirieze sau, în funcție de situație, să arendeze bunul care face obiectul uzufructului;
• dreptul de a exercita acțiuni în justiție pentru apărarea dreptului său;
• obligația de a inventaria bunurile mobile și de a constata starea în care se află bunurile imobile;
• obligația de a nu schimba destinația bunurilor;
• obligația de a efectua reparațiile de întreținere a bunului și de a-l notifica pe nudul proprietar de necesitatea acestora sau, în anumite situații, chiar să le efectueze;
• obligația de a constitui o garanție pentru îndeplinirea obligațiilor care îi revin;
• obligația de a restitui nudului proprietar bunul în starea în care se află la data stingerii uzufructului, fiind ținut să îl despăgubească pe proprietar pentru orice prejudiciu cauzat prin folosirea necorespunzătoare a bunului dat în uzufruct.
Drepturi și obligații ale nudului proprietar
• dreptul de a dispune de bun, inclusiv deptul de a-l înstrăina, noul proprietar fiind obligat să respecte uzufructul valabil constituit anterior înstrăinării;
• dreptul de a exercita anumite acțiunui în justiție pentru a-și apăra dreptul;
• obligația de a nu îl împiedica pe uzufructuar să beneficieze de dreptul său;
• obligația de a suporta cheltuielile cu reparațiile mari ale bunului;
• obligația de a garanta pentru evicțiune, în situația în care dreptul de uzufruct a fost constituit printr-o convenție cu titlu oneros.
Dacă dorești să constitui, să clarifici sau să modifici un drept de uzufruct, echipa noastră îți poate oferi îndrumare în funcție de situația juridică concretă.
Ne puteți contacta la nr de tel 0753 103 311 sau pe email la adresa notariat@berevoianu.ro
Te-ar putea interesa şi …
Despre Societatea Profesională Notarială Berevoianu și Asociații
Societatea Profesională Notarială Berevoianu și Asociații, notariat sector 2 București, este situat zona Universitate, pe strada Vasile Conta nr. 4, etaj 1 și oferă servicii specifice activității notariale atât persoanelor fizice, cât și persoanelor juridice, într-un program de lucru prelungit care să asigure rezolvarea eficientă a solicitărilor tuturor clienților.
Biroul notarial și-a început activitatea în anul 2011 sub coordonarea dlui notar Radu Berevoianu în scopul de a oferi servicii notariale moderne, sigure și eficiente. Începând cu anul 2020, prin alăturarea dnei notar Ioana Diaconu, biroul notarial a devenit „Societatea Profesională Notarială Berevoianu și Asociații”, o echipă profesionistă și motivată de a veni în întâmpinarea nevoilor dumneavoastră.
Prin experiența acumulată, prin oferirea unor servicii conexe activității juridice notariale constând în colaborări eficiente cu birouri de traduceri autorizate, cu furnizori de servicii de cadastru și certificate energetice, prin amplasarea biroului într-o zonă centrală, ușor accesibilă a orașului București, suntem pregătiți să vă oferim servicii juridice notariale complete.
Cu un personal experimentat, biroul nostru oferă o gamă de servicii juridice notariale performante, care derivă din efortul nostru de a ne adapta constant nevoilor unei societăți tot mai dinamice și mai sofisticate.
Experienţa acumulată și pregătirea juridică constantă ne fac un partener de încredere, fiind mereu gata să vă punem la dispoziţie instrumente juridice eficiente care să răspundă solicitărilor dumneavoastră, indiferent de gradul de complexitate al acestora.
Apeleaza cu incredere la Societatea Profesională Notarială Berevoianu și Asociații, notariat Magheru, pentru servicii notariale complete oferite de catre o echipa profesionista cu experienta dovedita.
Îți oferim informațiile esențiale despre dreptul de uzufruct: ce înseamnă, cum se constituie, ce drepturi și obligații au părțile implicate și în ce situații este necesară încheierea unui act notarial.
Află, pe înțelesul tău, tot ce trebuie să știi despre dreptul de uzufruct și despre implicațiile juridice ale acestuia. citeste si aici.
Societatea Profesională Notarială Berevoianu și Asociații este solutia perfecta daca te afli in cautarea unui notariat Universitate care sa ofere servicii complete notariale.
Dacă dorești să constitui, să clarifici sau să modifici un drept de uzufruct, echipa noastră îți poate oferi îndrumare în funcție de situația juridică concretă. Contactează biroul notarial pentru informații despre documentele necesare și pașii de urmat.
Programează o consultație notarială !