Contractul de schimb imobiliar

Contractul de schimb imobiliar

Contractul de schimb imobiliar având ca obiect un bun imobil: casă, apartament sau teren este acel contract prin care fiecare dintre părți (copermutanți) transmite proprietatea unui bun imobil pentru a primi în contraprestație proprietatea unui alt bun imobil.

Acte necesare pentru contractul de schimb imobiliar  și alte informații utile :

• acte de identitate pentru părți;
• certificate de căsătorie și convenții matrimoniale, dacă acestea există;
• acte de proprietate asupra imobilului care face obiectul schimbului (contract de vânzare-cumpărare, contract de donație, contract de construire și proces-verbal de predare-primire, autorizație de construire și proces-verbal de recepție, titlu de proprietate, certificat de moștenitor etc.);
• informații despre tranzacție (valoarea bunurilor schimbate, eventuala sultă (compensație în bani) plătită de unul dintre copermutanți celuilalt, contul bancar al coschimbașilor, data predării imobilelor, clauze speciale dorite în contract etc.)
• plan cadastral (plan de amplasament și releveu – schiță) și încheierea de intabulare aferentă imobilelor (denumită și încheiere de carte funciară);
• adeverințe emise de asociațiile de proprietari (dacă sunt constituite), în cazul apartamentelor, parcărilor și boxelor situate în blocuri de locuințe (adeverința este valabilă 30 de zile din data emiterii);
• cele mai recente facturi de utilități și dovada achitării acestora;
• certificate de atestare fiscală emis expres pentru operațiunea „SCHIMB” sau „ÎNSTRĂINARE” pe numele proprietarului sau al proprietarilor, după caz, care să ateste plata taxelor și impozitelor pentru imobilul respectiv pentru tot anul în curs, emis de către Direcția taxe și impozite locale de la locul situării imobilului (certificatul fiscal este valabil 30 de zile din data emiterii, indiferent dacă se schimbă luna calendaristică);
• extrase de carte funciară pentru autentificare (se vor obține de către biroul notarial);
• certificat de urbanism (în cazul terenurilor construibile);

În cazul persoanelor juridice sunt necesare pentru contractul de schimb imobiliar, în plus, următoarele documente:

• certificat de înregistrare la Oficiul Registrului Comerțului;
• certificat constatator valabil emis de Oficiul Registrului Comerțului. În lipsa certificatului constatator, biroul notarial poate elibera, contra cost, un extras prin serviciul RECOM Online.;
• certificat de înregistrare fiscală a persoanei juridice;
• hotărârea Adunării Generale a Asociaților din care să rezulte acordul asociaţilor cu privire la schimb, valoarea declarată a bunurilor imobile schimbate, valoarea eventualei sulte, dar și împuternicirea administratorului pentru semnarea contractului;
• raport de evaluare pentru imobil (pentru terenurile situate în intravilan, dacă este cazul);

Toate actele pot fi trimise în primă fază scanate/pozate pe adresa de email: notariat@berevoianu.ro ori depuse la sediul biroului în copie, originalele urmând a fi prezentate notarului public la momentul semnării contractului.

În funcție de particularitatea fiecărei situații concrete, notarul instrumentator poate solicita documente suplimentare în vederea încheierii documentului, contractul de schimb imobiliar.

Aveți nevoie de informații suplimentare cu privire la încheierea unui contract de schimb imobiliar?

Ne puteți contacta la nr de tel 0753 103 311 sau pe email la adresa notariat@berevoianu.ro

Societatea Profesională Notarială Berevoianu & Asociații este un notariat sector 2 București, situat în zona Universitate, pe strada Vasile Conta nr. 4, etaj 1, și oferă servicii specifice activității notariale atât persoanelor fizice, cât și persoanelor juridice, într-un program de lucru prelungit, care să asigure rezolvarea eficientă a solicitărilor clienților.

Dacă ai nevoie de un notar București, echipa noastră îți poate oferi sprijin pentru pregătirea, verificarea și autentificarea actelor notariale, cu atenție la claritatea documentelor, siguranța juridică și respectarea procedurilor legale.

Biroul notarial și-a început activitatea în anul 2011, sub coordonarea domnului notar public Radu Berevoianu, cu scopul de a oferi servicii notariale moderne, sigure și eficiente. Începând cu anul 2023, biroul notarial a devenit „Societatea Profesională Notarială Berevoianu & Asociații”, reunind o echipă profesionistă, orientată către nevoile reale ale clienților.

Prin experiența acumulată și prin oferirea unor servicii conexe activității juridice notariale, constând în colaborări eficiente cu birouri de traduceri autorizate, furnizori de servicii de cadastru și specialiști în certificate energetice, precum și prin amplasarea biroului într-o zonă centrală, ușor accesibilă a orașului București, suntem pregătiți să vă oferim servicii juridice notariale complete.

Cu un personal experimentat, biroul nostru oferă o gamă variată de servicii notariale, adaptate atât solicitărilor curente, cât și situațiilor cu un grad mai ridicat de complexitate. Această abordare derivă din efortul nostru constant de a ne adapta nevoilor unei societăți tot mai dinamice.

Experiența acumulată și pregătirea juridică permanentă ne recomandă ca partener de încredere, fiind mereu pregătiți să vă punem la dispoziție instrumente juridice eficiente, care să răspundă solicitărilor dumneavoastră, indiferent de gradul de complexitate al acestora.

Apelează cu încredere la Societatea Profesională Notarială Berevoianu & Asociații, notariat Magheru, pentru servicii notariale complete oferite de o echipă profesionistă, cu experiență dovedită.

Dorești să închei un contract de schimb imobiliar? Cauți un notariat în zona Universitate sau în zona Magheru care să te ajute în ceea ce privește contractul de schimb imobiliar?

Societatea Profesională Notarială Berevoianu & Asociații este o alegere potrivită dacă te afli în căutarea unui notariat Universitate care oferă servicii notariale complete pentru persoane fizice și juridice.