Ce este contractul de vânzare?
Contractul de vânzare este actul prin care vânzătorul transmite sau se obligă să transmită cumpărătorului proprietatea asupra unui bun, iar cumpărătorul se obligă să plătească un preț.
Pe scurt, vânzătorul oferă bunul, iar cumpărătorul plătește suma stabilită. Contractul poate avea ca obiect bunuri mobile, bunuri imobile sau anumite drepturi care pot fi transmise potrivit legii.
În cazul unor bunuri, cum ar fi imobilele, contractul nu se poate încheia oricum. Pentru vânzarea unui apartament, a unei case, a unui teren sau a unui alt imobil, legea cere, de regulă, încheierea actului în formă autentică notarială.
Cine sunt părțile contractului de vânzare?
Părțile contractului de vânzare sunt vânzătorul și cumpărătorul.
- Vânzătorul este persoana care transmite dreptul de proprietate asupra bunului.
- Cumpărătorul este persoana care dobândește bunul și plătește prețul.
Ambele părți trebuie identificate corect prin acte de identitate, iar în anumite situații este necesară verificarea calității în care acestea semnează: proprietar, coproprietar, mandatar, reprezentant legal sau reprezentant al unei persoane juridice.
Cine poate vinde sau cumpăra?
În principiu, poate vinde sau cumpăra orice persoană care are capacitatea legală de a încheia acte juridice și căreia nu îi este interzis prin lege să facă acest lucru.
Pentru persoanele majore, regula este că acestea pot semna personal contractul, dacă au capacitate deplină de exercițiu. În cazul minorilor sau al persoanelor care au nevoie de reprezentare ori ocrotire legală, procedura poate presupune aprobări suplimentare și semnarea actului prin reprezentanți.
În cazul persoanelor juridice, notarul poate verifica documentele societății, calitatea reprezentantului, hotărârile interne necesare și limitele mandatului de reprezentare.
Ce poate face obiectul contractului de vânzare?
Obiectul contractului de vânzare poate fi un bun mobil, un bun imobil sau un drept care poate fi transmis potrivit legii. Important este ca bunul să fie identificat clar și să poată fi transmis de către vânzător.
În practică, contractul de vânzare poate privi:
- apartamente;
- case;
- terenuri;
- locuri de parcare;
- boxe;
- autoturisme;
- cote-părți din bunuri;
- alte bunuri sau drepturi care pot fi transmise legal.
În cazul imobilelor, bunul se identifică prin actul de proprietate, documentația cadastrală și cartea funciară. Aceste elemente sunt importante pentru ca actul să reflecte corect ce anume se vinde.
Cum trebuie stabilit prețul?
Prețul este un element esențial al contractului de vânzare. Acesta trebuie să fie stabilit în bani, să fie determinat sau cel puțin determinabil și să reflecte acordul real al părților.
Înainte de semnarea contractului, părțile trebuie să stabilească în mod clar:
- valoarea exactă a prețului;
- modalitatea de plată;
- data la care se face plata;
- contul bancar, atunci când plata se face prin virament;
- data predării bunului;
- eventuale condiții speciale privind plata sau predarea.
Stabilirea clară a prețului și a modalității de plată ajută la evitarea neînțelegerilor dintre vânzător și cumpărător.
Ce obligații are vânzătorul?
Vânzătorul are obligația principală de a transmite dreptul de proprietate asupra bunului vândut și de a preda bunul cumpărătorului, în condițiile stabilite prin contract.
În funcție de natura bunului, vânzătorul poate avea și alte obligații, cum ar fi:
- să prezinte actele care dovedesc dreptul de proprietate;
- să ofere informații corecte despre situația bunului;
- să predea bunul la termenul stabilit;
- să garanteze cumpărătorul împotriva evicțiunii, potrivit legii;
- să răspundă pentru anumite vicii ale bunului, în condițiile prevăzute de lege.
În cazul vânzărilor imobiliare, vânzătorul trebuie să prezinte documentele necesare pentru verificarea situației juridice și fiscale a imobilului.
Ce obligații are cumpărătorul?
Cumpărătorul are obligația principală de a plăti prețul stabilit prin contract. Plata trebuie făcută în modalitatea și la termenul convenite de părți.
Cumpărătorul poate avea și alte obligații, cum ar fi:
- să se prezinte la semnarea actului;
- să comunice datele necesare pentru redactarea contractului;
- să respecte modalitatea de plată agreată;
- să primească bunul la data stabilită;
- să suporte anumite costuri ale tranzacției, dacă părțile au convenit astfel sau dacă legea prevede acest lucru.
În cazul cumpărării unui imobil, este important ca persoana care cumpără să înțeleagă situația juridică a bunului, existența unor eventuale sarcini și pașii necesari pentru înscrierea dreptului în cartea funciară.
Când este necesară forma autentică notarială?
Forma autentică notarială este necesară în special atunci când contractul privește transferul dreptului de proprietate asupra unui imobil. De exemplu, vânzarea unui apartament, a unei case sau a unui teren se face, de regulă, prin act autentic notarial.
Notarul verifică identitatea părților, actele prezentate, dreptul de proprietate al vânzătorului, situația juridică a imobilului și condițiile legale necesare pentru încheierea contractului.
Pentru informații concrete despre acte, costuri, taxe și programare, pagina dedicată contractului de vânzare la notar este aici:
contract de vânzare la notar.
Contract de vânzare sau promisiune de vânzare?
Contractul de vânzare produce efectul transferului dreptului de proprietate, în condițiile stabilite de lege și de actul încheiat. Prin contrast, promisiunea de vânzare este un acord prin care părțile se obligă să încheie în viitor contractul de vânzare.
În cazul imobilelor, promisiunea de vânzare poate fi notată în cartea funciară la ANCPI. Această notare nu este, în principiu, obligatorie pentru valabilitatea promisiunii, dar poate fi utilă pentru protejarea promitentului-cumpărător și pentru opozabilitatea actului față de terți.
Dacă ai nevoie de sprijin pentru pregătirea unui act notarial, te poți adresa unui notariat în București, zona Universitate–Magheru
unde documentele pot fi verificate înainte de stabilirea programării.
Promisiunea de vânzare poate fi utilă atunci când părțile au convenit asupra tranzacției, dar contractul final nu poate fi semnat imediat. De exemplu, poate fi nevoie de obținerea unor acte, de finalizarea unui credit, de radierea unei sarcini sau de îndeplinirea unor condiții prealabile.
Pentru detalii despre acest tip de act, poți consulta și pagina:
promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare.
Greșeli frecvente înainte de semnarea unui contract de vânzare
Multe probleme pot fi evitate dacă părțile verifică din timp documentele și stabilesc clar condițiile tranzacției.
Printre greșelile frecvente se numără:
- stabilirea neclară a prețului sau a modalității de plată;
- lipsa unor documente importante;
- neverificarea situației juridice a bunului;
- neclaritatea privind data predării bunului;
- neînțelegerea diferenței dintre promisiune și contractul final;
- ignorarea unor sarcini, ipoteci sau interdicții înscrise în cartea funciară;
- semnarea unor documente fără o verificare prealabilă suficientă.
Pentru contractele care privesc imobile, este recomandat ca documentele să fie transmise în prealabil biroului notarial, astfel încât situația juridică să poată fi verificată înainte de stabilirea datei de semnare.
Întrebări frecvente: ce trebuie sa stii despre contractul de vanzare
Mai jos găsești răspunsuri simple la câteva întrebări frecvente despre contractul de vânzare, forma actului și verificările importante înainte de semnare.
Contractul de vânzare este același lucru cu vânzarea-cumpărarea?
În limbaj uzual, multe persoane folosesc expresia „contract de vânzare la notar”. Din punct de vedere juridic, denumirea folosită frecvent este „contract de vânzare”. În practică, ambele formule sunt înțelese ca referindu-se la actul prin care vânzătorul transmite bunul, iar cumpărătorul plătește prețul.
Contractul de vânzare trebuie făcut întotdeauna la notar?
Nu întotdeauna. Pentru unele bunuri, forma autentică notarială nu este obligatorie. Pentru imobile, cum sunt apartamentele, casele sau terenurile, contractul de vânzare trebuie încheiat, de regulă, la notar, în formă autentică.
Care este diferența dintre contractul de vânzare și promisiunea de vânzare?
Contractul de vânzare este actul final prin care se transmite dreptul de proprietate, în condițiile legii. Promisiunea de vânzare este un acord prealabil prin care părțile se obligă să semneze în viitor contractul final.
Ce trebuie să verific înainte să semnez un contract de vânzare?
Este important să verifici identitatea părților, dreptul de proprietate al vânzătorului, situația bunului, existența unor sarcini sau interdicții, prețul, modalitatea de plată și data predării bunului.
Pot vinde prin procură?
În anumite situații, vânzarea se poate face prin mandatar, în baza unei procuri valabile și suficiente pentru actul respectiv. Notarul verifică procura și limitele mandatului înainte de semnarea contractului.
Ce se întâmplă dacă bunul are ipotecă sau alte sarcini?
Existența unei ipoteci sau a altor sarcini nu înseamnă întotdeauna că vânzarea este imposibilă, dar procedura poate presupune verificări suplimentare, acorduri sau operațiuni de radiere, în funcție de situația concretă.
Ai nevoie să închei un contract de vânzare la notar?
Acest articol explică regulile generale ale contractului de vânzare. Pentru informații practice despre acte necesare, costuri, taxe notariale și pașii de semnare pentru vânzarea unui apartament, a unei case sau a unui teren, consultă pagina dedicată serviciului vezi pagina contract de vânzare la notar
Dacă ai nevoie de un notar București , biroul nostru îți poate oferi sprijin pentru pregătirea, verificarea și autentificarea actelor notariale, cu atenție la claritatea documentelor, siguranța juridică și respectarea procedurilor legale.